浙江一大波公积金新政袭来 计划买房的人一定要

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时间:2020/06/05
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调整公积金信贷政策

自2017年3月29日起,杭州市对住房公积金差别化信贷政策调整如下:

职工家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的,购买普通自住住房执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%。

职工家庭名下在本市已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

职工家庭名下在本市拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、杭州大江东产业集聚区、萧山区、余杭区、富阳区的普通自住住房。

本次调整,新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准,二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2017年3月29日之前完成合同签订的,按原有政策执行。

调整公积金提取、贷款政策

从4月17日开始,嘉兴市住房公积金提取、贷款政策有调整:

完善住房公积金贷款可贷额度计算方式。增加“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式,倍数目前按照10倍计算。同时根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房公积金贷款可贷额度。

申请住房公积金贷款时,个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。住房公积金贷款未还清前,个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用。

职工申请公积金贷款的,购房提取时其个人公积金账户内需留存12个月的月缴存额,个人住房公积金账户余额不足12个月的,不能提取。

新政实施后,嘉兴人的住房公积金贷款可贷额度如何计算?

比如30岁的职工小明,公积金账户里有20000元余额,缴存工资基数是4000元,他想买一套商品房,贷款30年。

按照原来的公积金贷款额度计算方式,他的公积金贷款额度就是4000×12×0.4×30年=57.6万元,但个人公积金贷款最高上限是30万元,因此他最多能公积金贷款30万元。

但新增“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”这条规定后,小明公积金账户里有20000元余额,那么他买房使用公积金贷款额度就是20000×10=20万元。

因此,按照新政,小明只能公积金贷款20万元。

调整二环内公积金政策

自3月26日起,金华市调整二环内公积金政策如下:

调整公积金贷款首付比例,首套房从20%提高到30%,二套房从20%提高到60%。

调整最高贷款额度,职工单方从25万元下调至20万元,夫妻双方从50万元下调至40万元。

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